Menjelaskan Keuntungan Modal dan Penangguhan Pajak

Menjelaskan Keuntungan Modal dan Penangguhan Pajak

Kematian dan pajak; sementara keduanya pasti, sengatan pajak capital gain dapat dikurangi secara signifikan bagi investor real estat. Meskipun petugas pajak suka menyimpan jari-jarinya di saku publik Amerika, kami menemukan contoh-contoh berharga di mana IRS mengurangi kelonggaran kami. Sebagian besar dari kita memiliki atau

Pengembalian Pajak mengetahui sesuatu tentang kendaraan pensiun tangguhan pajak seperti IRA dan 401K. Sederhananya, pemerintah tidak akan mengenakan pajak atas tabungan ini selama kita tidak menyentuh investasinya. Kita bahkan dapat memindahkan modal tanpa penalti jika uang ditransfer atau diperpanjang dalam jangka waktu tertentu. Seorang investor real estat, seperti seorang perencana pensiun, juga dapat menikmati semacam keuntungan “perpanjangan” yang ditangguhkan dari pajak. Keuntungan real estat yang kurang dikenal ini adalah pertukaran 1031.

Pertukaran pajak tangguhan 1031 adalah transaksi real estat di mana hasil penjualan bangunan atau properti diinvestasikan kembali ke dalam aset sejenis, yaitu bangunan atau properti lain. Mirip dengan roll-over 401K, dana yang diinvestasikan kembali dari bursa pajak 1031 adalah pajak tangguhan, dan tidak ada keuntungan atau kerugian modal yang diakui. Ingatlah bahwa untuk memenuhi syarat, aset sejenis pengganti harus dibeli dalam waktu 180

layanan mengurus pajak hari sejak penjualan. Karena 1031 properti pertukaran harus berupa properti bisnis atau investasi dan bukan tempat tinggal pribadi, keuntungan yang didapat oleh pengusaha, tuan tanah, dan pengusaha. Itu semua semakin mendorong penduduk lainnya untuk ikut serta dalam permainan.

Tapi bagaimana pertukaran pajak tangguhan dimainkan sehari-hari? Katakanlah, misalnya, seorang investor membeli kompleks apartemen di Boston Selatan selama pertengahan tahun sembilan puluhan. Properti yang dia beli seharga $ 500.000 dijual seharga $ 1.000.000 kurang dari sepuluh tahun kemudian. Apresiasi $ 500.000 tentu saja tidak perlu dicemooh. Tapi bagaimana dengan pajak capital gain? Jika hasil penjualan diinvestasikan kembali ke

konsultan pajak surabaya gedung lain (dalam periode penutupan 180 hari), investor berpotensi menghindari pajak yang menyakitkan. Selama pertukaran 1031 yang memenuhi syarat, keuntungan modal tidak dikenakan pajak.

Jika Anda ingin menyelesaikan pertukaran 1031, tetapi tidak ingin memiliki properti yang membutuhkan waktu dan upaya untuk mengelolanya, Anda juga dapat berinvestasi dalam sebagian dari properti kelas komersial yang dikelola secara profesional bersama dengan investor lain. Ini disebut pengaturan “penyewa yang sama”. Penyewa yang sama memungkinkan Anda untuk memegang hak milik properti yang tidak terbagi dan memenuhi persyaratan 1.031 untuk pertukaran properti “sejenis”.

1031 keuntungan pajak pasti bisa menguntungkan, dan mereka menjadi lebih baik sejak 2002, ketika IRS memperluas kumpulan properti pertukaran dengan putusan yang berkaitan dengan struktur real estate milik bersama (CORE) dan penyewa yang sama (TIC). Dengan potensi besar naik ke 1031, sangat penting bagi Anda sebagai investor untuk mencari profesional perpajakan dan pertukaran yang berpengalaman untuk menyelesaikan bisnis Anda secara efektif dan melindungi uang Anda. Dengan cara ini Anda dapat mengeksekusi pertukaran Anda secara efisien dan menikmati manfaat pajak substansial yang secara hukum berhak Anda terima.

 

Leave a Comment